いま離婚を考えているあなたへ‥

離婚するからマンションを売る！
誰にも内緒で密かに考えているあなた、ちょっと待ってください！お金を借りている人は誰ですか？、離婚後も住宅に住むは人はどちらですか？？そして今後返済するする人は？～これからの将来のために確りと話し合いをし決めましょう。

離婚の際には夫婦がこれまでに築いてきた財産について話し合いのもと分けることになります。住んでいたマンションを売却、住宅ローンを返済してもお金が残れば、その残ったお金を財産として分割することになります。

問題は…住宅ローンが残ってしまう場合です。
基本的に借金を返さないとマンションは売却できません。

財産分割の協議に入る前にマンションがいくらで売れそうなのかリサーチしましょう。それを基に話し合うことが必要不可欠です。

買った時のお金の流れを思い出してください！

買う時に相手の預金、相手の実家からの援助ありませんでしたか？

税務上のことを考えてお互いの共有にしませんでしたか？

離婚後どちらかがそのままマンションに住む場合、残る人が住宅ローンを引き継ぐのが自然です。例えば離婚後に奥さんとお子さんが住んでご主人さん名義のローンを奥さんが引き継ぐなら住宅ローンの借り換えが必要です。

奥さんの収入が低かったり、専業主婦だったりでは銀行の審査はダメ！

奥さんで住宅ローンを組めるのか？確認しましょう

奥さんで住宅ローンを組めない場合、ご主人さんが支払い続けなければマンションを売るしかありません。このようなケースでは養育費の代わりにマンションを出たご主人さんが住宅ローンを支払い続ける家庭もあります。

その場合妻が家賃を支払ったり、財産を夫が多めに取ったりするなど話し合いが必要です。

注意したいのは妻が連帯保証人になっているケース。離婚後に夫が住宅ローンの支払いを怠れば妻にも支払いの義務が発生することになります。

売るべきか？
どちらかが住み続けるのか？

将来のためにもあやふやではけません。
今、確りとした対応をすべきです
いま出来ないことは将来出来るわけがありません
いまやるしかりません！！

マンションがいくらで売れる？

ネットで検索すれば簡単に値段は分かります。
いくつかの不動産会社に一括でマンションの値段を調べる方法もあります。でも～不動産会社によって値段にかなりの幅があります。上下で１０％違うのは当たり前、最大２０％違う場合もあります。

著しく高い値段を提示してきたら要注意です！

大手不動産会社相場を無視した著しく高い値段を出してくる場合があります。彼らは取り敢えずの値段を示し、後は「値段を下げればいい！」という考え方です。

相場を超える異常な高値では売れません！

高く売るのも限界はあります。でも速く売るにはコツがあります！

そのコツ‥ご興味のある方はお電話やメールにてお問い合わせください。

不動産をより高く売るための方法を丁寧に分かりやすくお伝えします。不動産に関する悩みごと、心配ごと、困りごとなど何でもご相談ください。

「モノではなく、コトでもなく、ヒト」

そうです！
選ぶ人を間違えたら
後悔するだけです

大手だから安心できる？
家を買うのに損したくない！
どの情報を信じていいのか分からない！

家を売ることへの心配・不安・悩み‥ご相談に承ります！

不動産売買業務35年
宅地建物取引士の資格を有して31年
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