他社のWEB広告を見たのですが‥新築未入居って何ですか？

先程、お客様よりお電話をいただきました。

広告を見たのですが「新築未入居って何ですか？」

車でも「新古車」といった表示がされ売られていますよね。

イメージ的には同じと考えてください。

新築未入居とは建物の完成後、買い手がつかないまま1年以上を経過した物件は、「新

築」ではなく「新築後未入居」物件になります。販売する場合には、新築ではなく中古

と表記する必要があります。

築後１年経過しても売れない‥

売れない理由は何でだろうと感じます。

近隣に何か問題があるのではないだろうか？

その問題って‥

嫌悪施設？

暴力団事務所？

もしそのような問題もないのなら、

駅からの距離やデザイン、間取りがよくても必ずチェックをしてください。

丸１年にわたり人が住んでいない場合の劣化が気になるからです。

注意すべきは屋根裏、床下、水回りチェックです。

今であれば「インスペクション」をお薦めします！

「物件を気に入った場合のことなのですが、大幅な価格交渉って出来るものですか？」

『う～ん、売主さんにもよりますが交渉はアリだと思いますよ』

「それって、いくらくらい？」

『正直申し上げて話してみないと分かりません』

「そうですか‥」

『単に価格といった金額だけでなく、全室エアコンの取り付け、カーテンやエクステリ

アといったオプションを付けてという法もありますが‥交渉の仕方と思います』

「なるほど～そういう方法ですか？」

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