東伏見駅徒歩４分・西東京市富士町４丁目新築分譲住宅の基礎工事レポート

弊社で管理する西東京市富士町４丁目の新築分譲住宅。ベタ基礎工事が完了、現在養生中です。２日（月曜日）に現地にて撮影をした様子をレポートいたします。

新築分譲住宅は、完成引渡しから10年間の保証が義務となっています。

その根拠は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。略して、一般的に品確法と呼ばれるもので、2000年（平成12年）4月1日から施行されました。建物に瑕疵（＝欠陥）が見つかれば、買主（または施主）が売主や施工会社、ハウスメーカー等に修補を求めることができる法律です。

○対象となる部分
・構造耐力上主要な部分
　基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交いなど

・雨水の浸入を防止する部分
　屋根、外壁など

○請求できる内容
・修補
・損害賠償
・売買契約の解除（修補不能な場合）

上部の写真はビルトイン車庫部分の様子

上記の写真は玄関部分の様子

万一、売主や施工会社、ハウスメーカー等が倒産してしまえば、買主（または施主）が補修工事を求めようとしても対応してもらえないことになってしまいます。そこで、2009年10月1日以降に引き渡す新築住宅については、瑕疵の補修等が確実に行われるようにするために、保険加入か保証金の供託のいずれかが義務付けられました。

地域にお住まいの方に「ありがとう」と言われる、これほど誇らしいものはありません。当社は小さな不動産会社ですが地域貢献NO.1を目指しています。西東京市をもっと元気にするために、市内で活躍するお店や人を積極的に紹介、住まうをイメージしていただくためにお役立ち情報を毎日発信をしています。

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