注意！リースバック、リバースモーゲージ

最近、よく広告で見かける「リースバック」や「リバースモーゲージ」、これ不動産をお金に換えることを売りにした商品なのですが…普通に売却するよりも条件面が厳しかったり、マンションは利用できなかったりする場合もあるので注意が必要です。ここでは「リースバック」、リースモゲージ」について分かりやすく解説をします。

リースバックとは所有する不動産を売却した上で、その不動産に住み続けられる仕組みを提供します。売却によって一旦まとまった資金が手元に入ります。その後は賃料を支払いながら住み続けることもできるので、引っ越しの手間が無くなります。万が一、ご自身がお亡くなりになった後、売却することを誰にしようかと悩む必要はありません。難点としては売却査定金額が通常の売買と比較し価格が低くなる傾向あります。また住み続けるために支払う支払う賃料も相場より高めにになる場合が多いです。もう一つの気を付けるべき注意点として定期借家契約になる場合があります。通常の更新が出来る契約（普通借家契約）ではなく、2年とか3年といった賃貸借期間を定められるのを定期借家契約契約と言います。

一方「リバースモーゲージ」は不動産を売却するのではなく、それを担保にして融資を受ける商品です。分かりやすく説明するとご自身の所有する不動産の評価額2,000万円だとすると1,000万円程度ぐらいしか借りることが出来ません。その上に毎月利息を支払うことになり、お亡くなりなった際に不動産を売却してもらい返済することになります。リバースモーゲージは所有する不動産に対する条件が厳しく、一般的にはマンションは取扱いが対象外です。

「リースバック」や「リバースモーゲージ」、共に手元資金に余裕がない場合の選択肢としてお考えになるのが賢明と思います。やはり不動産を活用した金融商品であって、その仕組み上、条件面で不利になることが多いと思います。個人的には売却をしてお金を得る、賃貸に住む、分けることをお勧めします。

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