西東京市の新築分譲住宅を安く買う法

西東京市内で分譲される新築住宅を安く買う法はあるのか？～ハイッ、確実に安く買う法はあります。それは金融機関の「事前承認」を得ることです。分かりやすく説明をすれば「いくらの融資を受けられるか？」の諾を得ることです。

買う住まいが決まっていないのに何で融資の話になるでしょうか？

エリア、間取り、仕様、予算‥お客様のご希望はたくさんあります。そして優先順位もあります。１ヶ月、２ヶ月‥を住まいを見学する中で「これだ！」と思う住まいに巡り会えたとします。

購入申込み！そして金融機関に相談し住宅ローンの審査～その知らせが総合的判断に基づいて融資ができません！となった場合はどのようにされますか？

「エッ、融資が受けられない」、「希望する金額が借りれない」

だって自己資金もあるし、毎月の返済だって今の家賃より低くしているから問題ないはず‥なんで、そうなるの？

審査する金融機関（保証会社）は融資ができない理由や減額する理由を一切明示することはありません。あくまでも「総合的判断に基づいての回答です」としか言いません。

『何かお借入をされていませんか？』

『スマホ本体を分割購入、電話料金の引き落としを忘れていませんか？』

『過去５年、クレジットの分割支払い滞納されていませんか？』

『学生時代に借りた奨学金の返済などがありませんか？』

『どなたかの保証人になっていませんか？』

経験ではこのようなことが要因と思われます。一度出された金融機関からの回答は覆ることはまずありません。住まい探しに費やした時間がムダになってしまいます。

会社員の方であれば、前年の源泉徴収票・運転免許証・保険証等の写し。自営業の方であれば、源泉徴収票の代わりに直近３カ年分の確定申告書があれば事前相談は受付してくれます。

審査機関は３営業日！

「エッ、そんなに速く分かるの？」

『ハイッ、金融機関によってはスマホで申請できたりしますので、もう少し速く回答を得ることができます。そして審査を通すことで金利優遇幅も確認できるのです』

「金利優遇ってなに？」

『わかりやすく言えば店頭金利からいくら引き下げて融資しますと言うことです』

「その手続きってお金がかかるの？」

『いいえ無料です！』

住宅ローン事前相談⇒事前承認、「融資金額」、「融資条件」を知ることにより、無理のない確実な資金計画を立てることができます。

『事前承認を得る最大のメリットは他にもあります！』

「他にあるのですか？」

『売主に対する価格交渉に利用します！』

「どういうこと？」

『売主は資金計画の裏付けがある人との契約を望んでいます。確りとした裏付けがあり、契約する意思を示した上で、価格交渉を要請します。資金の裏付けのない人では交渉のテーブルにはつきません。価格はあくまでも売主希望価格ですので、交渉するのが当たり前です。』

「なるほど～一円でも安くするための材料となるのですね」

『おっしゃる通りです！いくら低金利でも、元金を減らすことが何よりも負担の軽減になるのです。そのために価格交渉、ずばり言えば値引き交渉をするのです』

【西東京市の不動産売買専門店】

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代表：鈴木義晴・Facebook