誰に相談したらいい？西東京市の空き家

写真は西武新宿線の最寄り駅より徒歩15分の住宅地に所在していた昭和41年4月築の空き家です。諸事情がありご相談をいただいてから約1年が経過し、弊社にて売却のお手伝いをしました。次から次と出てくる問題に多少の戸惑いがありましたが何とか形にできました。。どのようなことが問題として発生したのか？分かりやすく解説をします。そして「空き家」にならない方法について詳しく解説します。

長年ご近所に愛されたお店が空き家に…

この家がなぜ空き家になったのか？を簡単に説明します。
ご夫婦で長年「ラーメン店」を営み、この地に暮らし50数年が過ぎました。元気だった奥様が2年前に先立ちました。その後、ご主人様がお一人暮らしをしていたのですが、体調を崩され施設に入所。地元で愛されたお店が空き家になってしまうことになったのです。遠い親戚の方がいるだけでお身内の方はいません。いろいろ相談しましたが「売るしかない」と判断されたのです。

お隣との境界が分からない　建物がお隣に越境している

いざっ、売ることに舵を切ったものの問題が山積、大まかに解説すると‥

【境界が不明】
調査の結果、前面道路は個人の所有地。ですが管理者は市、建築基準法に合致した公道。ちゃんと区域図はあるも接する土地の境界が不明。法務局保管の測量図はありますが昭和44年当時に作成されたもので、参考程度にしかなりません。

【隣地への越境】
お隣に雨樋や室外機の一部が上空越境していることが目視できました。境界が特定されないので何とも言えませんが、お隣の雨樋や室外機の一部も越境されているようにも目視できます。つまり「越境していて越境されている」といった状態。お隣との間に「覚書」のような書類があるのか？探したものの発見できません。念のためお隣に確認しましたが詳細が掴めない状況。

【契約不適合免責】
増築した1階部分の浴室の窓が割れており、雨水が室内に入った形跡が確認できます。また2階ベランダの腐食が激しく、危なくてベランダに上がることが出来ません。建物の経年劣化が酷く、昔で言う瑕疵担保責任、今で言う契約不適合について免責にするしかありません。

他にも建物内には家具など生活用品が残されている状況です。

買主に知りうる全てのことを伝えてリスクを明確にする

今回の取引は次のような条件を付けました

【境界が不明】
→買主の負担と責任で測量を実施する

【隣地への越境】
→測量の結果に基づいてお隣と話し合いをする

【契約不適合免責】
→現況での売買。売主の責任は免責とする

【取り残された生活用品】
→売主には生活用品の所有権を放棄していただき買主にて処分する

調査した結果のマイナスポイントを明確にし、先将来までも売主に責任と負担が発生しないように買主に伝えました。買主は当然リスクを背負うことになりますので、売主は通常の売買価格より安価での取引となります。

より高く売ることも売買の方法ですが、この度は「より確実に売り、トラブルにならない方法」を選択したことになります。

心も、身体も元気なうちに『どうするか？』決める

不動産を空き家にしない方法をご存知ですか？

お子さんいてもいなくても、頼れる親族がいてもいなくても、答えは1つです。あなた自身が心も、身体も元気なうちに『持っている不動産の将来のありかたを決めておくことです。

お子さん達が決めるから‥それではダメです！

あなたに万が一の事があった場合、残された家族はあなたの思うような気持ちにはなれません。「親が建てた家だから‥簡単には処分できない」、「思い出のある品物を捨てることは出来ない」、「取り敢えず時間をかけてゆっくり考えよう」このようになるのです。

だからこそ、あなた自身で「どうするか？」を決めておかなければならないのです。

あなたは今の家をどうしたいですか？

繰り返してお伝えします！

あなた自身が心も、身体も元気なうちに、持っている不動産の将来のありかたを決めておくことです。パートナーやお子さんに負担をかけないためにも、今の家をどうしたいのか？を具体的にお考えになってください。お子さんと一緒に住みたいのか？売って施設に入るのか？‥いろいろとあることでしょう。その方針を示してみてはいかがでしょうか？

先ずは、そこからスタートしてみませんか？

昨年の夏で61になりました。
両親を看取り今は家内と二人です。
あなたの思いを私にお聴かせください。

西東京市不動産売買専門店『スプラッシュ』

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【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味

この記事を書いた人

株式会社スプラッシュ鈴木義晴スズキヨシハル

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