西東京市内の「誰も住んでいない家」、「誰も住む予定のない家」買います！

西東京市の空き家は、
直近の調査で669棟確認されています。

・誰も住まない家
・誰も住む予定のない家

空き家は地方の問題では？

いいえ違います
もはや日本全体の問題なのです
これからは都市部での空き家が急増します

一番大きな理由は「少子高齢化」です
住まいを必要とする人がもっと少なくなります

そのような状況で「新築信仰」は衰えず
マンションや戸建て住宅は建てられています
賃貸マンションやアパートは税制の歪みから急増しています

西東京市空き家実態調査報告書（西東京市）

総務省が2019年4月26日に発表した
2018年10月時点の「住宅・土地統計調査」、
総住宅数6242万戸の内約846万戸が空き家。
過去最高の空き家率13.6％！

【増え続ける木造の空き家が前回調査から18万戸超の激増！】

賃貸や売却用、
別荘など一時的な空き家と
その他の空き家に種別されます。

空き家のうち
347万戸は賃貸や売却用以外、
賃貸用は431万戸、
売却用は29万戸、
二次的住宅は38万戸。

その他の空き家では、
全ての建て方で空き家数が増加.
特に木造戸建では2,388,400戸と
前回調査から188,500戸増と大きく増加。

権利関係が
複雑で解決が難しい
長屋住宅も約10.6%増加し
657,100戸に。

空き家率が最も高い
都道府県は21.3%の山梨。
20.3%の和歌山、
19.5%の長野、
19.4%の徳島。

平成30年住宅・土地統計調査（PDF)（総務省統計局）

野村総合研究所の試算（2016年）では、
2033年の総住宅数は約7126万世帯、
空き家数は2167万戸弱、空き家率30.4％まで上昇する
と試算しています。

全国の約３戸に１戸が空き家に…

住宅の供給過剰！
毎年100万戸近くが供給され、
住宅総数は総世帯数を上回っており、
2013年時点では約818万戸も超過。

少子化により、
相続する子供の数も減っています。
更に少子化が進むことにより、
空き家は増えることが予想されます。

新設住宅に偏った
住宅ローン控除、
登録免許税の軽減措置、
住宅取得に関わる贈与の特例など
何らかの政策を見直す時期にきているのと感じます。

コロナショック！
オリンピック開催延期！！

リーマンショック以上の経済的なダメージ
上場企業の業績下方修正も発表されています

国内では新型コロナウイルス感染拡大は第三波が襲来
北海道や大阪などでは医療体制の逼迫が報じられています
混迷する経済状況の中で不動産価格の大幅な下落が予想されます

「誰も住んでいない家」
「誰も住む予定のない家」

ご所有されている方はお考えになられた方が賢明です

毎年、
固定資産税、
都市計画税といった税金を
負担することになるからです。
塵も積もれば山となる
この費用バカになりません。

近所に迷惑を掛からぬように
定期的に樹木などの剪定もしなければなりません

これを怠るとクレームになります！

万が一に備えて
火災保険にも加入しなければなりません

もし‥
台風で建物が被害を受けたら‥
隣家を損傷させるようなことが起きたら‥
どうしますか？

【ご相談ください！】

・築40年以上の昭和の家
・建築確認が取れない（取ることが難しい）家
・どこから雨漏りしているか分からない家

【ご相談ください！】

・お隣との境界が不明な家
・不用品処分に困っている家
・名義変更されていな家

【ご相談ください！】

・ご近所に知られたくない
・1か月以内に支払いをして欲しい

相続した住宅の52％が『空き家』になっています

「不動産」を「負動産」にしない
適切な対応をしなければなりません。

売却をするにも
速く、高く、売る方法はあります！

賃貸等など有効活用をするにも、
より確実に高く賃貸にする方法があります。

西東京市内空き家、
一件でも減らすべく、
不動産業に従事して34年の経験、
誠実にご提案をさせていただきます。

お気軽にご相談ください！　

不動産のことわからない
騙されたくないし失敗したくない
売ることの心配・不安・悩み‥
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【鈴木義晴のプロフィール】
頑張るではなく「顔晴る」の意味