これが大手不動産会社の査定書！！

不動産を売る！


売れる金額とは
何を根拠としているのか？


土地であれば
毎年公表される路線価
建物であれば
取得原価から償却


周辺の取引事例
さまざまな要素が加味され
査定金額が算出されます


大手不動産会社の
査定報告書について解説します

査定金額が3000万円とします


売出価格は
20％～30％アップ
3600万円～3900万円が
スタート価格


売れなければ
1ヶ月単位で100～200万円
切り下げていきます


2ヶ月、3ヶ月経過


3000万円を割込む‥


大手に任せたのに
広告掲載をしたのに
売れないから値下げするのは
しょうがないのか‥


違います！
スタートする金額
これが誤りなのです


売れる金額ではなく
専任媒介で預かるがために
相場を無視した高い金額を示し
さも「売れます！」というのです

うまく売れたらいいなあ～
そうすれば借入返済をしても
手元にだいぶ残る


そのように思っていませんか？


運良く売れるかもしれません
私を訪ねてくる人の多くは違います


「頼んでみたものの売れない？」

「本当にこの価格は妥当なのだろうか？」

「この不動産会社って信用できるの？」


お話をお聴きした上で尋ねます


『あなたはこの家をいくらで買いますか？』

『買う人の目線で物事を考えませんか？』


私と一緒に売るストーリーを造りましょう

・この家は買った理由は何ですか？
・今まで住んでみて何が良かったですか？
・この家の思い出を10個を挙げてください
・ご近所のオススメのお店を教えて下さい
・掛かりつけの先生を教えて下さい


そして聴きます

・足りないことなんですか？

しつこい営業はしません、
しつこくされるのが嫌いだからです。

西東京市には、
たくさん良いところがあります。
親切でやさしい人がたくさん。

一人でも多くの人に、
その良さを知って欲しい、
そして暮らして欲しい。

人を大切にする！

そんなわたしです。


頑張るではなく顔晴るの意味