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2020年02月20日
ブログ

不動産屋の営業マンは、あなたの住まいの「こんなところ」を見て『査定』している!

不動産には定価がないので
不動産会社に価格の査定依頼をすることになります


古い実家が意外に高く査定されたり
大事に使っていた家の評価が驚くほど低くかったり
いったい不動産会社は住まいのどこを評価しているのでしょうか?


住まいを売却する際の査定について、
実際どのように行われているのか詳しく解説します!

査定額を大きく左右するのが建物の構造

住まいの査定額を決める際には構造が基本です。

『法定耐用年数』
軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3ミリ以下)・・・19年
木造・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22年
軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3~4ミリ)・・・27年
重量鉄骨プレハブ造(厚さ4ミリ以上)・・・34年
鉄筋コンクリート造・・・・・・・・・・・・47年

プレハブ・木造は期間が短く、
鉄筋コンクリート造は期間が長くなり、
築年数が耐用年数に近いほど査定価格は低くなります。

公益財団不動産流通近代センターが
作成した査定価格マニュアルには、
築年数の評価をスコアリング式で表しています。

評価は築10年で0になり、
それ以降はマイナス評価になります。

住まいの窓から見える景色や陽当り

同じ築年数や間取りでも
景色や陽当りが良いとより高い評価になります

高台に建っている家は人気が高く
海や夜景が綺麗に見える場所だと更に人気が高まります

風通しが良い住まい
陽当りの良い住まいは
高く評価されるということです

近隣トラブルなどがあるかないか?

近隣との仲が良くないと
土地の測量などで
協力してくれない可能性が高く
思わぬ時間がかかったり
思うように住まいが売れないので
マイナスポイントになります

お隣さんが夜に楽器を演奏していたり
大型犬を庭先で放し飼いにしたりしているなど
他人によっては大きなマイナスとなる場合があります

反社会的勢力の事務所や
嫌悪施設があったり大きな工場や
交通量の多い幹線道路などの騒音が
著しくひどかったりするのも評価が低くなります

住まい自体に何ら問題がなくても
周辺の環境しだいで査定額が低くなる場合があります

閑静な住宅街でも
スーパー・コンビニ・教育施設などが近くにあると
生活が至便となり評価は高くなります

凝った間取りよりシンプルなものが好まれる

どんな人でも住める
癖のない間取りがポイントです

広くて部屋がたくさんある大きな家が
良いとは限りません

夫婦二人で暮らす場合
ちょっと広めのLDKと洋室2つで充分

昔は大きな家が望まれましたが今は違います

間取りにこだわった家はクセがあると思われ
意外と人気が下がり安価になる場合があります

中古住宅には
シンプルな間取りが好まれる傾向にあります

要注意!水回りが重要です!!

トイレ、風呂、洗面台に
水垢などが残っていると・・

汚い=不快
マイナスイメージで評価が下がります

ガスコンロまわりや
キッチンの換気フードの汚れ
トイレの便座や便器の内側の汚れ
浴室の鏡のウロコ汚れも
マイナスポイントとなってしまいます

ホームインスペクションが望ましい

雨漏りや
シロアリ被害は
長年住んでいても
気づかないことが多いです

そのまま引き渡してしまうと
瑕疵担保責任に問われてしまいます

ホームインスペクションを実施して
建物診断を受けることが望まれます


【瑕疵担保責任とは】


引き渡しから
3か月の間に目に見えない
欠陥が見つかった場合売主に
補償金・賠償金を請求できる制度です

住まいの清潔感を保つことと
住宅診断のお墨付きを合わせて売るコツをつかみ
査定額より高く売りましょう

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。
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