物件を見学するときはココを見るようにしましょう！

新築建売住宅の購入を考えられている場合、物件見学の際に、現地で困らないよう事前に準備が必要です。

バス停まで徒歩何分に位置しているのか？時間帯による便数、最終便の時刻などは確認が必要です。また屋根が付いている停留所か、細かなことですが確認をしておきましょう。

駅近物件を希望する方が多いですが、駅に近い分、電車の音や踏切の音が気になるかもしれません。音は慣れるとも言われていますが、ご自身の耳で確認をしましょう。

マンションの場合は「管理を買え」とも言われていますが、具体的には何を示すのか？中古マンション市場の注目度がアップしている現在、中古マンションを見学するときのポイント、また昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の中古マンションを見学する場合の特に確認すべきポイントを詳しく解説します。

外観全体を見渡した後に確認するのがエントランスです。マンションの「顔」にあたる部分なので、手入れが行き届いているか否かココを見ればおおよそ分ります。

郵便ポストを見渡して、ガムテープで塞がれていないか、表札プレート（個人か会社か）など確認しましょう。管理が充分にされていないマンションは、集合ポスト周りが雑然としていたり汚れています。

自転車置き場、ゴミ集積所、受水槽等といった共有施設部分も必ず確認します。管理の良し悪しは、このような部分に現れます。

お部屋が空室だった場合、パイプスペースの扉を開けて確認してみましょう。給水管やガスメーターの交換した時期がわかります。

給湯器が設置されてれば、機器に製造年月日のシールが貼ってありますのでチェックしてみてください。給湯器のメンテナンス時期の目安にもなります。

階段、廊下の共用部分も見てください。放置されている自転車やミニバイクはないか？庭先や建物周辺に煙草の吸殻やゴミが落ちていないか？ちゃんと管理がされていればこのような物はないはずです。

マンションの管理状況がわかる資料の重要事項調査報告書には、書かれていない現地の状況は実際に見学して確認するしかありません。下見した上で管理会社や所有者の方に、質問すべき項目を確認するように心掛けましょう。

管理費とは、マンション共用部分の維持するために必要な経費を賄う目的で使われます。

具体的な例を挙げると、エレベーター保守定期点検費用、消防点検費用、共用部の清掃費用、給水ポンプ清掃費用、共用部分の電気と水道代、火災保険料、そして管理会社に支払う管理委託手数料などです。

管理しているマネジメント会社が、名の知れた会社ほど管理委託手数料は高くなる傾向があります。

管理会社は管理費や修繕積立金をコストカットするためのアドバイスや施策はあまりしてくれません。

高額な管理委託手数料を見直すために、管理会社を変更したマンションもたくさんあります。

修繕積立金とは、将来のマンション全体で行う外壁補修やバルコニーの防水工事、給排水設備機器の更新など、大規模修繕工事を実施するために区分所有者全員で積み立てるお金です。

中古マンションの場合は築年月日や総戸数により大きく違います。そして修繕積立金は必ず値上がりしていきます。

現在分譲中の新築マンションは、早期に売るために修繕積立金を一括徴収し、毎月の修繕積立金を少なくする傾向にあります。

築後12～13年目に行う大規模修繕工事を賄うことはできても、それ以降は修繕工事費用は資金不足となる場合があります。

気にいった中古マンションを見つけたら、重要事項調査報告書と長期修繕計画書を請求し確認しましょう。重要事項調査報告書とは、直近数年の間に管理費や修繕積立金の値上げを予定しているかが記載されています。

また長期修繕計画書には10年、20年先の収支バランスが記載されていますのでチェックしましょう。

マンションを所有すると毎年固定資産税・都市計画税が課税されます。西東京市内の60㎡クラスの中古マンションの場合は、概ね10万円～12万円の固定資産税・都市計画税が課税されますので、念頭に置いておきましょう。

物件を見学する際に持っていきたい、あると便利な道具をいくつかご紹介します。

間取り図面（物件紹介のチラシ）と実際の間取りとの違いがないかを確認します。

実際の間取りと現地に相違があった場合、現況を優先します。と表記された図面が一般的です。

気がついたことや気になったことをラインマーカーやサインペンなどで記入しておきましょう。複数の物件を見学する場合に比較するのに役立ちます。

物件紹介のチラシに書いてある所要時間は「徒歩1分＝約80メートル」で表示されていますので、物件から駅やスーパー、コンビニまで実際にかかる時間を自分で歩いて計りましょう。

部屋の広さや天井の高さ、あるいは窓や出入口の大きさを計りましょう。大型家具の配置やカーテン等の購入に役立ちます。

また家具を搬入する際、室内ドアなどの建具が丁番を外さずに取り外せるタイプなのか、窓のサイズ等も測っておきましょう。

方角を確かめるために使います。間取り図面に記載されている方角と若干ズレている場合もありますので、陽当り等を確認しておく必要があります。

デジタルカメラもしくはカメラ付き携帯電話で、気になった部分は、ひと声かけて写真を撮らせてもらいましょう。