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2020年01月17日
ブログ

損しない!西東京市の新築分譲住宅購入“買付証明”を出す時の一言はコレ!

購入の意思を示す際に、
売主に提出する買付証明は、
法的な拘束力はありますか?

買付証明に記載する契約日時は、
いつにすればいいのでしょうか?


ご質問にお答えします!!


新築建売住宅を購入の際、
提出する買付証明について解説します。

買付証明=不動産購入申込書 → 意思表示

買付証明書とは、
購入を希望される人が、
売主または不動産会社あてに
不動産を購入する意思がある旨を、
表明する書面のことです。

不動産会社によっては
「不動産購入申込書」
などとも言いますが主旨は同じです。

1.購入希望価格 

2.手付金の金額 

3.住宅ローン借入予定金額 

4.契約希望日時(出来るだけ最短の日付にする)

5.引き渡し希望日 

6.その他の希望条件などを記載

以上の内容を明示します。

法的拘束力はありませんが安易な感覚での提出はNG!

この書面は、
購入を希望される人の、
購入の意思表示であり、
売買契約ではありません。

また購入を希望される人は、
自由にこれを撤回できるものです。

とは言え
いつでもキャンセルできるから‥
とりあえず物件を押さえておきたい‥、
といった安易な感覚で提出するのはやめてください!

秘密公開!建売分譲住宅を販売する会社の本音

大手分譲住宅会社の裏話。

1店舗あたり、
年間100~120棟が店舗のノルマ。

一週間後に、
契約してくれるお客様より、
明日明後日に契約してくれる、
そのような方を優先します。

また価格交渉にものるが、
不動産業界のセオリーです。

価格交渉を優位にすすめるには、
買付証明に記載する契約日時などは、
『売主さんの都合に合わせて」契約可能な日時を
記載したほうがよいでしょう。

タイミングを間違わなければ得する!

物件を決めるまでは、
色々と調べたり、
人に相談したり、
家族会議をしたり。

そして「決めた!」
となったら早く契約をすること!

これは決して
お客様を急かせるのではありません。

建売分譲住宅会社の担当者は・・
価格交渉は分かりますが、いつご契約いただけますか?
と買付証明を提出すると必ず聞きます。

明日の夕方はいかがですか?
仕事が終わったあとにでも契約できます。

と話せば、

わかりました!
価格交渉の件は店長に相談します。
となるわけです

すぐにでも契約はできます!
と言えば価格交渉もうまくいくものです。

宅地建物取引士として30年の実務経験が物を言います

~経験が物言います~

信頼のおける、
営業マンと打合せし、
建売分譲住宅会社を口説き落とす!


わたし鈴木は、
宅地建物取引士として、
30年の実務経験があります。


どうすれば、
安心安全に契約が進められ、
損せずに納得いく結果を得られるか?


西東京市内の、
新築分譲住宅購入のコツ、
お手伝いいたします。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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