空室には空室なりの理由があります

敷地内は２週間に１回、シルバー人材の方に清掃業務を依頼していますが、掃除道具は階段下に置かれたまま・・・

「ちゃんと物置を設置するべきでは・・・」

空室である室内はリフォーム（原状回復）はされているのですがホコリが目立ちます。内玄関にはゴミが溜まっていて、少なからずムッとした匂い。

驚くのは100万円以上を費やしたというリフォーム？！

「エッ、これが？？」
キッチンと給湯器を新規交換、壁紙やクッションフロアー、襖を張り替えただけです。
何の変哲もない「ただ補修しただけか？」と思えるほどの仕上がり

失礼を承知でお聞きしました！
「あの～この部屋を借りたいと思いますか？入居者が借りたいと思う部屋になっていませんよ。オーナーさんはそう感じませんか？」

『う～ん、管理会社に任せていたから・・・確かに味も素っ気もないリフォームだと感じるけど・・・」

調査のために駅から２往復しました。驚くほどにファミリータイプと思われるアパートやマンションが多くあります。外から見ても空室だと感じる建物もたくさんありました。

「どのような条件でどのような募集をしているのですか？」と尋ねると・・・

『管理会社に任せているのでよくわからないんです』

「レントロールを見せていただけますか？」

とお聞きすると

『レントロールって家賃表みたいな書類のことですか？』

と言われビックリしました。正直これは大変なことになりそうだと感じたしだいです。

【お金の入と出を掌握しましょう】

どのような人が、どのような条件で、借りているのか？属性は？賃料や共益費の金額は？保証会社は？保証人は？契約期間は？クリーニング費用は？鍵交換代は？

年間の固定資産税都市計画税は？共用部分の電気代は？受水槽の点検費用は？火災報知器の点検費用は？

これらを網羅するのがレントロールです。

【管理会社との委託契約】

管理会社の管理手数料は家賃の５％です。

委託している契約内容はどのようになっていますか？

・・・（沈黙）

管理会社に毎月１万数千円を管理手数料として支払い続けています！？

管理会社は自社ホームページ（専任媒介と表示）には掲載していますが

レインズ（国土交通大臣が定めた指定流通機構）には登録していません。

【自社のお客さんにしか紹介しない囲い込み】

駅周辺の数社に直接お伺いし

「こちらのマンションだとお家賃いくらぐらいであれば、お客様に紹介していただけますか？」

と尋ねると

「エッ、まだ空室なんですか？もう、だいぶ空いているでしょう。僕が案内したのが１年ぐらい前、レインズが落とされていたから、すっかり決まったものだと思っていました」