消費税増税！今が絶好の買い場ですか？

１０月１日より消費税が増税されます。

お客様よりストレートなご質問をいただきました。

「今が絶好の買い場ですか？」

猛暑続きで家を見に行くことが億劫な人、

分かりやすくご説明します！

あなたが気になる家、

それは完成していますか？

それとも現在建築中ですか？



完成していれば

大きな価格交渉ができるかも？

はいっ！

多くの分譲住宅会社は

９月末日が上半期の決算だからです。


今年に入り市場は元気がありません。

需要と供給のバランスが崩れ順調な動きではありません。

地域によりますが在庫がかなりだぶついています。


業績を上乗せしたいと考える分譲住宅会社、

水面下では大きな値引き金額を受け入れるべく動いてます。

現在建築中の家でも

９月上旬から中旬に完成し、

末日までに引き渡しが可能な家であれば

価格交渉は可能です。

なぜなら‥

不動産は引渡ベースで売上計上するからです。

逆に１０月１日以降の家、

分譲住宅会社は眼中にない？

大袈裟に言えば上半期の業績に入らないから、

大幅な価格交渉には乗らないと考えてください。

売りたい家と、

今は売りたくない家があるということです。

とは言え一生で一番高い買い物です。

増税されるからといって急いてはいけません。

西東京市で家を買う人、

抑えるべき点は以下の７つ、

確りと抑えてください。


１，以前は何が建っていた？

２，バルコニーがあるから南向きではありません

３，横にある建物はどのようになっている？

４，保育園や幼稚園‥学校まで何分かかる？

５，内科、小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科はどこにある？

６，スーパーは夜何時まで営業している？

７，西武バスや関東バスのバス停はどこ？はなバスはどう？

住まいを検討する際に

押さえておきたいポイント

意外と見落としがちなのが

以前は何が建っていたのか？

工場など建っていた場合

基準値を超える

有害物質（鉛やフッ素等）が

含まれていないか？

新規分譲するにあたり

土壌汚染対策は

確りと実施されているのか？

確認が必要です。

戸建てやマンション

一般的には南向きが人気です！

でも人気がある分

価格は

他の向きに比べ高く

設定されています。

周辺建物の状況によって

人気は変わります。

向きを確認したうえで

その他の条件

（間取りや価格、眺望など）も

加味しつつ

総合的な判断をすることが

大切です。

地図上では

周辺に

どれぐらいの規模・高さの建物が

建っているか分かりません。

検討物件の周辺に

日影を落とす建物が

ないかどうかご自身の眼で

確認しましょう。

Googleストーリートビューだけでなく、

現地での確認はとても大切です。

できれば時間帯を変えて

午前、午後そして夕方に

現地を確認することです。

お子様がいらっしゃるご家族

気になるポイントに

保育園や学校、

できれば近くにあって欲しい施設です。

距離だけでなく

幹線道路を渡るのか？

歩道と車道が分離されているのか？

その通学路も

確認しておくとより安心です。

ちなみに

西東京市内の小学校の通学路には

防犯カメラが設置されています。

医療施設が近ければ

いざという時に安心です。

ただ、救急病院など大型病院の場合は

救急車の出入りが多い可能性もあります。

サイレン等の騒音を気にされる方は

状況を確認しておきましょう。

スーパーが徒歩圏内であれば

買いだめしておく

必要もなくなります。

毎日必要な食材だけ買うことができ

冷蔵庫の中は

いつもクリーンな状態に保てます。

賞味期限を気にしながら

食事メニューを考える必要もなくなります。

ただし大型スーパーが近くにある場合は

大きなトラックや買い物客で

交通量も多くなり

週末などは渋滞しますので

チェックしてください。

バス停まで

徒歩何分に位置しているのか？

時間帯による

便数、最終便時刻などは確認が必要です。

屋根が付いているバス停

かなども確認してください。

晴れの日だけではありませんから。

駅近物件は求められる方が

多くいらっしゃいますが

駅に近い分

電車の音や踏切の音が

気になるかもしれません。

音は慣れるというものの

ご自身で確認をしてください。

毎日毎日、

西東京市内を自転車で飛び回ている私です。

この７つは大凡掌握しています！



メールをいただければ詳しくお知らせします！


https://splash-go.jp/inquiry?inquiry_id=12914&inquiry_type=contents




“顔晴る”社長の活動日記