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2019年05月07日
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マンションを買う時に必ず確認するポイント

中古マンションは

管理を買えと言います。

具体的には何を示すのかご存知でしょうか?

中古マンション市場の注目度がアップしている現在、

騙されないための

買う時のポイントを解説します。

大規模修繕工事に備えているか

建物は償却資産です。

完成した瞬間から経年劣化が進み、

定期的な修繕が必要となります。

多くのマンションでは、

12~3年毎に大規模修繕工事の必要性が求められてきます。

つまり「管理を買えとは!」、

修繕に関する備えという意味を示します。

修繕積立金が安すぎるのは ✖

修繕積立金が

月額100円/㎡を割り込みは低すぎます!

近い将来大幅に値上りしてきます!

安いから良いでなく、

安すぎるのがマイナス要素となります。

管理費が高いマンションは管理会社の言いなり!?

管理費が月額300円/㎡超は高すぎます!

管理費は建物維持に関する毎月のコストに使われる費用です。

以上に高い?のは

管理会社に言いなりで運営されているマンションです。

エントランスの掲示板で分かる!

各所有者に対する掲示物は

定期的に行われていますか?

古い掲示物がそのままになっているのは

管理人、管理会社の質が低いとお考えください。

駐車場の利用率は低くないか

敷地内の駐車場の利用率が

50%以下になると管理費の値上がりに繋がります!

駐車場の設置台数ではなく、

駐車場の空き状況を確認ください。

車離れの時代、

機械式駐車場を設置しているマンションでは

毎年利用率が低下、

問題となるマンションもでてきています。

管理組合の役員構成でも分かる

毎年同じ人が理事長、

会計担当になっている。

中には金銭トラブルに発展、

管理組合が役員を訴える

といった報告がされるマンションもあります。

必ずチェックする書類はコレ!


マンションを検討する際に

必ずチェックしたいのが書類が


重要事項調査報告書
です

マンションの管理会社が発行する重要な書類です。
 

1,修繕積立金累計額

2,管理費等の値上げ予定

3,大規模修繕工事の予定


など内容が記載されています!

重要事項調査報告書をもとに聞くべきことはコレ!

そして気になることを確認してみてください。

・ペット可になっているけど、 どのような規則になっているの?

・ゴミ出しは24時間OKですか?

・リフォーム履歴はありますか?

・上階から水を落とされたことはありますか?

・機械式駐車場なのだけど過去のトラブルは?

など生活するにあたっての「?」を聴いてみてください。

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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。特にこだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。是非、お引き立てください。
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