西東京市内の不動産ならどんなに古い家でも買取いたします！

不動産を売るには、不動産会社に依頼して買主を探す仲介と、不動産会社が直接買い取る方法があります。

不動産会社に買い取ってもらう「買取」は、売却にかかる時間や手間などを大幅に削減できる方法ですが、メリットもデメリットもあります。

ここでは、買取についてのメリット、デメリットの説明を含めて詳しく解説します。

不動産を売る方法として一般的なのは、不動産会社に価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、チラシやインターネット広告を出して買い手を探す方法が仲介です。

不動産仲介は売主と買主の間に不動産会社が仲介として入り、売買契約を取りまとめます。不動産会社と媒介契約を締結すれば、広告や内見などの販売活動を行うのは不動産会社です。

一方買取は、買主が不動産会社となるため、仲介の場合とは異なり、購入希望者を探す必要はありません。

不動産会社に売却の相談、不動産売買契約の締結、残金の決済と引渡しに至るまでの期間を短くすることが最大の特徴です。

不動産会社が不動産を買い取る理由は、転売によって利益を得ることが目的だからなのです。

デメリットとして不動産買取の場合は、買取価格が市場価格より70％～80％ほどの低い価格になってしまうのが一般的です。

不動産会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。商品化する過程でのリノベーション費用等を差し引き、会社の利益を見越した値段で買い取る必要があるためです。

また売主の負担となっていた、設備修復責任や契約不適合のリスクを不動産会社が負担しなければならないため買取価格が低くなるのです。

大切な不動産を売るのだから、より高い値段で売却したい！
と考えている方も多いでしょう。

ですが、これから下記の説明にあてはまる不動産をご所有の方は不動産買取を検討されてはいかがでしょうか？

不動産の購入を検討されている方に対し、販売活動を通して認知されているにも関わらず売買が成立しない。

また売却活動を続けていると「売れ残り物件」と見られてしまい、さらに売却するのが難しくなってしまいます。

そうなると売却価格を値引きする必要があり、値引きを繰り返して安くしていくよりは、早い段階で買取を検討した方が良いでしょう。

敷地に埋設されている給水管や排水管などの寿命は、25年程度だと言われており、売却をした後に欠陥等が見つかった場合は、瑕疵による修繕の義務が発生してしまいます。

建物の構造にもよりますが、高額な修繕費を支払わなければならなくなります。

特に築年数の古いマンションは通常の仲介による売却はせず、買取を希望する方が多くいらっしゃいます。

不動産の売買においては、立地が良い物件であれば、不動産仲介の販売活動ですぐに売れる可能性が高いですが、立地が悪く、さらに築年数が古いなどの条件が重なってしまうと仲介で売却するのは難しくなります。

売却をするためにリフォームやメンテナンスなどの費用や手間をかけるより、最初から現況渡しで不動産会社に買い取ってもらい、商品化してもらった方が良いケースもあります。

また、土地が接道義務を果たしていない物件であれば、市場価格よりかなり安くなってしまうことは覚悟しなければなりません。

事件や事故のあったなどの物件は、市場で売却することがかなり難しいかもしれません。

なかなか買い手が見つからないか、相場よりもかなり安い価格での取引になる可能性が高いからです。

過去に事件や事故のあった物件を売却に出す場合は、多少価格が低くなってしまったとしても買取を選んだ方がよいでしょう。

室内がかなり汚れている、設備等も劣化しているといった室内の状態が悪く、仲介での売却が見込めない場合も、不動産会社に買い取ってもらうことを検討すべきでしょう。

不動産会社が買取り後にリフォームやリノベーションをして販売を行うことが多く、その場合は内装の状態を問われないからです。

もし、内装や設備等を一新させてから売りに出そうとすると、高額なリフォーム代の負担分を売却価格に上乗せしなくてはならず、仮にリフォーム等をしても必ず買い手が見つかるとは限りません。

買い手が見つかるまで待つよりも、買取を利用した方が良いでしょう。

不動産を売りに出す場合の事情は様々です。不動産の売却を行なう際には、その物件の適正を考えて売る方法を選ぶ必要がありますが、「早く売りたい」と「高く売りたい」の両立は中々難しいと思われます。

不動産買取は、仲介に比べると売却価格が低くなるデメリットがあります。

しかし、買取は売却手続期間が短く、瑕疵担保責任を免責にすることもできるので、すぐに現金化したい場合や築古物件の売却なら買取を選ぶとよいでしょう。

事情を加味した上で、所有している不動産をなるべく高値で売りたいのか、できるだけ早く売りたいのかを考え、買取か仲介かの決断をしましょう。

買取を希望する人は、特徴を良く踏まえた上で利用するようにしてください。