不動産管理

初めてのお部屋探し！いったい何から始めたらいいのでしょうか？

はじめて一人暮らしの部屋を探す際、何から始めたらいいのでしょうか?ここではスケジュールを立てるところから、実際に入居するまでの流れについて、順を追ってご紹介します。
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賃貸管理
2018/09/27
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オーナー様から管理を受託し、入居者募集のための調査で知った驚愕の事実とは！

入居者募集をする準備で色々と調査をしていると・・・物件情報サイトで同じ建物の同じ階で、賃料を安く募集していた!「あれ?この会社は?」電話でその会社へ確認すると担当者が「募集中でーす」と伝えてきました。「すいませ…
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賃貸管理
2018/09/18
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賃料相場は、立地や物件の特徴に左右される？

賃料相場は様々な要因に左右されます。特に、立地と物件の特徴の影響を強く受ける傾向があります。まずは、自分で情報を集めることで、ある程度の賃料イメージをもつことが大切です。ただし、自分のイメージが誤っている場…
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賃貸管理
2018/09/08
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普通借家契約と定期借家契約の違いについて

定期借家は、契約の更新がない契約で、契約期間が満了した時点で契約は終了し、確実に明け渡しを受けることができる契約です。契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約(一般的な賃貸借契約)」と「定期借家契約」の違…
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賃貸管理
2018/08/31
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西武新宿線「東伏見」駅徒歩9分！3つの大きな公園が徒歩圏にあるファミリータイプのお部屋です！

豊かな自然に囲まれた、子育てにやさしい住環境。多彩な生活利便施設の集積したJR中央線「三鷹」駅へもバスで出られます。自然のやすらぎと都市の利便性を両立した恵まれた立地です。室内は眺望、通風良好できれいなお部屋…
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賃貸管理
2018/08/17
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不動産を貸しているときの税金は？

個人が不動産を賃貸していると、不動産所得として国税である所得税、地方税である住民税がかかります。また一定規模以上の不動産を賃貸し、所得が一定額以上となると事業税がかかってきます。所得税では、所得を原則として1…
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賃貸管理
2018/08/05
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仲介と管理を依頼する不動産会社を選ぶ

住まいなどを貸す場合、その管理業務が発生します。賃貸にかかわる管理業務を自分で行うことも不可能ではありませんが、不動産会社に委託することもできます。委託を受けた不動産会社は、借主の入居後から退去までの一連の…
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賃貸管理
2018/07/29
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レントロールとは何ですか？

レントロールとは、賃貸借契約条件一覧表のことです。賃貸借契約の条件を推測することが出来る資料です。収益物件を購入する際に、その物件の質を見定める基準となるもので非常に重要なものです。
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賃貸管理
2018/07/28
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サブリースの注意点

空室が続いて、賃料が入ってこなくなる不安を解消する方法として、サブリース(転貸借)があります。サブリースとは、不動産会社が貸主から賃借した建物を、実際の入居者に転貸し、一定の建物管理を行うという業務です。貸主…
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賃貸管理
2018/07/28
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借主からの苦情の対応方法

借主からの苦情に対応するのは、基本的には貸主ですが、入居者管理を不動産会社に委託している場合には、不動産会社が対応することとなります。苦情が発生したら、まずは苦情の原因を特定し、契約の取り決めなどを確認しま…
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賃貸管理
2018/07/27
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大家さんの物件が空室なのを誰も知りません

新春　2019　元旦

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